Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
49 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
54m²
2 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 950 €
Rente723 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat136 620 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, FORT EFFET DE LEVIER
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 49%
BORDEAUX – PEY BERLAND → Emplacement exceptionnel → Vous pouvez tout faire à pied (commerces, médecins...) → Rentabilité assurée Profitez d’une remise immédiate de 49 % pour acquérir à PRIX RÉDUIT cet appartement de type T2 de 55 m² avec 1 chambre et une cave. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 32 950€ FAI puis une épargne mensuelle de 723€. Ce placement dans la pierre est idéal à terme pour du locatif compte tenu de la demande sur ce secteur. Le bonus : Appartement en parfait état, ravalement voté, payé et programmé en 2025, ascenseur changé en 2022, pas de travaux à prévoir.
Descriptif du bien
BORDEAUX – PEY BERLAND * L’environnement : Emplacement exceptionnel proche de la place Pey Berland (Mairie) et rue piétonne (rue Sainte Catherine) La résidence est idéalement positionnée dans l’hyper centre de Bordeaux, tramway à 3 min à pied * Ses atouts : - cet appartement de type T2 (54,20 m²) parfaitement entretenu, est climatisé (salon et chambre) - balcon donnant sur le jardin - secteur calme, privilégié et central - ravalement de l’immeuble voté, payé et programmé au printemps/été 2025 - ascenseur changé en 2022 - chauffage radiateur électrique bi-jonction (collectif jusqu’à 13°C) + pompe à chaleur - cave de 4,55 m² - gardien * Le bien : Situé au 2ème étage comprend : - une entrée - un séjour/salle à manger donnant sur un balcon - une cuisine séparée - une chambre - une salle d’eau - WC séparé - une cave Charges courantes part propriétaire 653€/an Parking en sous-sol de l'immeuble = location mensuelle de 80€/mois en tant que résident
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 608 €
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421733199
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421633131
Maison - 4 pièces - 124m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI79 875 €
Rente 767 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 189 805 €
10 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533122
Appartement - 3 pièces - 76m²
Bordeaux (33000)
Bouquet FAI120 735 €
Rente 1 169 €/mois
Valeur du bien 208 250 €
Prix d'achat 188 148 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201333026
Maison - 6 pièces - 151m²
proche de Bordeaux (33000)
Homme, 75 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI159 300 €
Rente 1 224 €/mois
Valeur du bien 590 000 €
Prix d'achat 315 650 €
17 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433381
Maison - 6 pièces - 160m²
Bordeaux (33000)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI264 733 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 573 888 €
Prix d'achat 476 233 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333221
Maison - 6 pièces - 154m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 77 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI23 580 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433230
Appartement - 4 pièces - 139m²
Bordeaux (33000)
Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Bouquet FAI447 700 €
Valeur du bien 1 100 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422233230
Maison - 6 pièces - 160m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI159 007 €
Valeur du bien 210 606 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333135
Maison - 9 pièces - 312m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 71 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI132 130 €
Rente 1 147 €/mois
Valeur du bien 802 000 €
Prix d'achat 332 028 €
Viager libre
Ref. : 422333404
Appartement - 4 pièces - 100m²
proche de Bordeaux (33000)
Bouquet FAI270 000 €
Rente 1 181 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
