Femme, 69 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
46 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
Quartier prisé de BORDEAUX CAUDERAN . → Le PARC BORDELAIS à seulement 4 minutes. . → Idéalement située, cette résidence sécurisée et entretenue bénéficie d’un emplacement optimal avec tous les commerces et services accessibles à pieds. Lignes de Bus à 200m . Cet appartement lumineux et en parfait état se compose d’un hall d’entrée avec rangements qui dessert : - Le séjour lumineux donnant sur une belle terrasse de 20 m2 avec vue sur un environnement arboré. - Une cuisine séparée dînatoire. - 1 chambre avec accès terrasse. - Salle de bains avec baignoire. - Wc séparé. . Chauffage individuel gaz. . Une place de parking et une cave viennent compléter l’ensemble. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 399 €
Taxe foncière : 1141 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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