Femme, 59 ans
Bouquet FAI117 301 €
Valeur du bien 300 003 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 600 €
Rente1 146 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat204 980 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
-> Opportunité unique d'investissement Loft au dernier étage avec rooftop à Prix réduit .
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
-> En versant au départ seulement 59 600 euros FAI, devenez propriétaire de ce loft au dernier étage avec rooftop dans un quartier très prisé à 5 minutes du Jardin Public et Parc Bordelais. . ANALYSE FINANCIERE - > Grâce à l’achat en viager, nous vous proposons ce bien à 204 980 euros au lieu de 370 000 euros. . -> Vous versez un capital immédiat 59 600 euros FAI et une épargne mensuelle de 1146 euros. . Pour les charges de copropriété, vous n’aurez que 39 euros/mois à votre charge. . Les conditions de vente, les atouts rares du bien et l’emplacement idéal garantissent ainsi la rentabilité de votre placement patrimonial. . .
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ RARE à venir découvrir dans un quartier très prisé . 5 minutes du Jardin Public et du Parc Bordelais Tramway à 2 minutes . Ce loft lumineux au dernier étage bénéficie d’un rooftop incroyable de 49 m2 avec une vue dégagée sans vis-à-vis. . L’agencement intérieur vous offre un vaste séjour plein de charme avec son mur en pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et à l’étage un espace nuit agrémenté d’une salle de bain avec wc. . De plus, une place de parking couverte procure un confort rare sur le secteur. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1948
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 1330 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 324 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422433180
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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