Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
57 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
CAUDÉRAN Centre / Parc Bordelais * Toutes commodités à pied (commerces, supermarchés, écoles, services, santé...) * 4 lignes de bus au pied de la résidence * 500 m du Parc Bordelais Remarquable emplacement au cœur de ce quartier prisé et résidentiel, à proximité immédiate des meilleures écoles privées de la ville et à 10 mn de l’hypercentre de BORDEAUX. Situé au 7ème étage d’une résidence de standing sécurisée avec gardien et parc privatif, cet appartement traversant, lumineux et en parfait état comprend : - un séjour orienté plein Sud avec cuisine ouverte et balcon offrant une vue dégagée sur la ville - deux chambres avec penderie - une salle de bains - un wc indépendant Éléments de confort : double vitrage, parquets, nombreux rangements et chauffage individuel au gaz. Un place de parking et un cellier en sous-sol viennent compléter l’ensemble édifié dans une copropriété composée de 85 logements. Ravalement réalisé en 2016.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 352 €
Taxe foncière : 1385 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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