Femme, 77 ans
Bouquet FAI98 500 €
Rente 1 193 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 261 000 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 33m² Cambes (33880)
Cambes (33880)
44 % de décote
Viager occupé, Cambes (33880)
Maison
33m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Descriptif du bien
A 20 minutes de BORDEAUX - CAMBES Venez découvrir cette petite maison de 33 m² sur une parcelle de 101 m². Elle dispose d'un séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau/wc. La maison bénéficie d'un bon diagnostic de performance énergétique grâce à une isolation performante. Idéal pour du locatif à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Surface du terrain : 101 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 354 €/an
Ordures ménagères : 63 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cambes
Code postal : 33880
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 1259
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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