Homme, 85 ans
Bouquet FAI445 500 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 453 050 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 136m² Fargues-Saint-Hilaire (33370)
Fargues-Saint-Hilaire (33370)
37 % de décote
Viager occupé, Fargues-Saint-Hilaire (33370)
Maison
136m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
FARGUES-SAINT-HILAIRE * 15 min. de BORDEAUX * 1 km du Centre-Ville, des commerces et des transports Fargues Saint-Hilaire bénéficie d’une position de choix. Cette ville familiale située à quelques minutes de la métropole offre un cadre de vie prisé et connecté très rapidement aux infrastructures de BORDEAUX. À moins de cinq kilomètres de la rocade de Bordeaux, Fargues-Saint-Hilaire offre une palette de commerces et de services dont on ne trouve pas l’équivalent dans les communes voisines. Dans un quartier résidentiel très agréable et calme, surplombant un joli vallon, cette maison de 136 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 1241 m². Parfaitement agencée et de plain-pied, elle offre un séjour salle à manger donnant sur le jardin et la véranda, une cuisine ouverte équipée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un garage. * Ses atouts : - Emplacement géographique à 3 min. du Centre-Ville - Agencement optimal, bonne répartition des surfaces - Terrain de 1241 m² sans vis à vis surplombant le Vallon
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 1241 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : climatisation réversible
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 135 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fargues-Saint-Hilaire
Code postal : 33370
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2415
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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