Femme, 77 ans
Homme, 82 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Floirac (33270)
Floirac (33270)
43 % de décote
Viager occupé, Floirac (33270)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Bel emplacement au coeur de BORDEAUX MÉTROPOLE . 4 min tram A arrêt Floirac-Dravemont direct centre Bordeaux Bus accessibles à pieds Tous commerces et services à 2 minutes . Venez découvrir cette opportunité rare au sein d’un écrin de verdure dans une résidence de standing de 2020. . Cet appartement lumineux et sans vis-à-vis offre : - Une entrée avec rangements - Un spacieux séjour de 39m2 avec accès direct à la terrasse de 41 m2 - Une cuisine équipée ouverte avec îlot central - Une chambre parentale avec salle de bains (douche à l’italienne + baignoire) - Une seconde chambre - Un wc indépendant avec espace buanderie . Ce dernier ayant été conçu dans cette optique, une simple cloison permettra d’obtenir 3 chambres et donc une plus-value immédiate à la revente ou en locatif. . DPE en C. . Deux places de stationnement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 448 €
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 94 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Floirac
Code postal : 33270
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 16099
Transports : Bus, Tramway
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