Maison en viager occupé
6 pièces - 160m²
proche de La Réole (33190)

34 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de La Réole (33190)

Ref : 422233069
Maison
160m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422233069
Descriptif du bien

* ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ * proche BORDEAUX * 35 minutes de BORDEAUX * grâce à la proximité de la gare SNCF 7 minutes de tous les commerces et services Maison contemporaine de 2008 en parfait état offrant des prestations de qualité et un confort optimal : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Piscine 8 X 4 avec traitement par le sel - Double garage - Terrasse couverte L’intérieur lumineux propose : - Un hall d’entrée avec rangements - Un séjour spacieux et traversant de 47 m2 - Une cuisine ouverte dînatoire - Un vaste cellier - Quatre chambres - Un bureau - Une buanderie - Salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire d’angle balnéo - 2 Wc séparés Terrain de 2 448 m2 .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2448 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Terrasse, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 713 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 33190
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 4212
Transports : Gare SNCF

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Viager occupé, proche de La Réole (33190)

Ref : 422233069
Maison
160m²
6 pièces
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

* ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ * proche BORDEAUX * 35 minutes de BORDEAUX * grâce à la proximité de la gare SNCF 7 minutes de tous les commerces et services Maison contemporaine de 2008 en parfait état offrant des prestations de qualité et un confort optimal : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Piscine 8 X 4 avec traitement par le sel - Double garage - Terrasse couverte L’intérieur lumineux propose : - Un hall d’entrée avec rangements - Un séjour spacieux et traversant de 47 m2 - Une cuisine ouverte dînatoire - Un vaste cellier - Quatre chambres - Un bureau - Une buanderie - Salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire d’angle balnéo - 2 Wc séparés Terrain de 2 448 m2 .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2448 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Garage, Terrasse, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 713 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 33190
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 4212
Transports : Gare SNCF