Femme, 87 ans
Homme, 89 ans
Bouquet FAI55 425 €
Rente 992 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 140 825 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Gradignan (33170)
Gradignan (33170)
44 % de décote
Viager occupé, Gradignan (33170)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 903 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien234 158 €
Prix d'achat130 660 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Bordeaux Métropole Gradignan : PROCHE FAC / UNIVERSITÉS / ÉCOLES : T3 de 66 m², 44 903 € FAI, à 5 min des universités (-> Rentabilité de 9,5 %)
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
Bordeaux Métropole - Gradignan - T3 à 5 min seulement des UNIVERSITÉS (Rentabilité : 9,5 %) PROJET TRAM À 300M Devenez propriétaire de cet appartement T3 de 66 m² avec terrasse et parking, en parfait état, estimé 260 000 €, en versant un premier apport de seulement 44 903 € FAI puis une rente mensuelle de 700 € sur un horizon d’investissement réduit d’environ 10 à 13 ans. ESTIMATION LOCATIVE (Idéal colocation étudiante) : 1 000 €/mois soit une rentabilité de 9,5 % Copropriété très bien entretenue, charges très faibles (239 €/trimestre dont la moitié à la charge de l'acquéreur soit environ 120 €/trimestre) Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière idéalement située à un prix réduit dans une commune très prisée.
Descriptif du bien
Bordeaux Métropole - Gradignan Venez découvrir ce très bel appartement de 66 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente avec ascenseur. L'appartement, initalement conçu en T3 et transformé actuellement en T2, se compose : - D'une entrée / dégagement avec placards de 6 m² - D'une grande pièce de vie de 36,70 m² baignée de lumière donnant sur la terrasse - D'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - D'une grande chambre de 16,30 m² avec placards - D'une salle d'eau - D'un cellier avec emplacement machines - D'un WC indépendant Terrasse de 7 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Deux places de parking dont une sécurisée en sous-sol Appartement en parfait état, Ravalement de façade effectué en 2023, aucun travaux à prévoir Climatisation réversible (2009)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 239 €
Taxe foncière : 1327 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gradignan
Code postal : 33170
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 22988
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422433022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433075
Appartement - 5 pièces - 93m²
proche de Bordeaux (33000)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333134
Appartement - 5 pièces - 113m²
Gradignan (33170)
Femme, 82 ans
Homme, 76 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333241
Maison - 5 pièces - 135m²
Gradignan (33170)
Femme, 78 ans
