Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI44 903 €
Rente 700 €/mois
Valeur du bien 234 158 €
Prix d'achat 130 660 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Gradignan (33170)
Gradignan (33170)
46 % de décote
Viager occupé, Gradignan (33170)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
*** GRADIGNAN - BORDEAUX MÉTROPOLE *** * 15 mn de BORDEAUX, Gare TGV et Aéroport international Porte d'entrée Sud de la Métropole de BORDEAUX, la « Ville Parc » aux 8 châteaux bénéficie de nombreux atouts : - Accessibilité : axes autoroutiers (rocade, A62 et A63) et transports en commun - Proximité du campus universitaire de Pessac-Talence-Gradignan (50 000 étudiants) - Centre-ville pourvu de nombreux commerces, 9 zones commerciales et 8 zones d’activité - Multiples équipements culturels, sportifs et de loisirs - Cadre environnemental d'exception : 400 hectares boisés, 20 parcs communaux, une rivière Près de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 135 m dispose de 2 entrées principales et peut se transformer en 2 logements indépendants Elle comprend : - entrée - salon / Salle à manger avec cheminée - cellier - 2 cuisines - 4 chambres - salle de bain - salle d’eau avec WC - WC indépendant A l’extérieur : Jardin sans vis-àvis et une cour Performance énergétique : DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 581 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1955 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gradignan
Code postal : 33170
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 22988
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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Homme, 76 ans
