Femme, 77 ans
Homme, 71 ans
Appartement en viager libre 3 pièces - 60m² Gradignan (33170)
Gradignan (33170)
Vente en cours
Viager libre, Gradignan (33170)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 250 €
Rente868 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
OPPORTUNITÉ RARE VIAGER LIBRE GRADIGNAN
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 75%
Bordeaux Métropole : Viager libre T3 60m² à 5 min du Campus Universitaire et des écoles - à 1 km du centre ville de Gradignan et tous ses commerces et services (15 min à pied) - à 1,5 km du centre universitaire Montaigne et KEDGE (5 min à vélo ou 10 min via les lignes de bus 31 ou 80 situées à moins de 300 m de la résidence) - Projet Tram B à 150 m de la résidence : Gros potentiel d’évolution des prix à prévoir - Idéal colocation étudiante, appartement précédemment loué 1 000 €/mois hors charges (aucun encadrement des loyers) - Appartement situé dans une résidence récente, ravalement de façade effectué en 2023, aucun travaux à prévoir. Jardin privatif, deux places de parking dont une en sous-sol. - Devenez propriétaire de ce bel appartement DE 60m² estimé 250 000 €, en versant un capital de seulement 61 250 € FAI, puisque la mensualité de 868 € sera entièrement remboursée par un revenu locatif. - Faibles charges de copropriété (199 €/trimestre dont la moitié récupérable auprès d'un locataire soit 99 €/trimestre pour l'acquéreur : 400 €/an) - Très bon DPE en C Idéal pour un placement locatif dans un secteur très prisé et sans carence locative.
Descriptif du bien
Bordeaux Métropole - Gradignan - Proche Campus Universitaire et centre-ville de Gradignan Venez découvrir ce bel appartement de type 3 de 60m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2007 dont le ravalement de façade a été effectué en 2023. L'appartement bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse, ainsi que deux places de parking sécurisées dont une en sous-sol. L'appartement se compose : - d'une entrée avec placards de 5,6 m² - d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière et donnant sur le jardin de 24 m² - de deux chambres avec placards de 12 et 11m² - d'une salle de bains de 3m² - d'un WC indépendant Charges copropriété : 199 €/trimestre dont la moitié récupérable auprès d'un locataire soit 99 €/trimestre pour l'acquéreur (400 €/an) Taxe foncière : 1 158 € dont 146 € de Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès d'un locataire soit 1 012 €/an pour l'acquéreur Bon DPE en C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 199 €
Taxe foncière : 1158 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 128 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gradignan
Code postal : 33170
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 22988
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422433377
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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