Homme, 72 ans
Bouquet FAI154 000 €
Valeur du bien 250 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 93m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
93m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 89 ans
Fort effet de levier et important potentiel locatif (rendement à terme de 12,8 %)
Descriptif du bien
GRADIGNAN - BORDEAUX MÉTROPOLE → ville verte tous services réputée (400 hectares d'espaces boisés dont 20 parcs communaux) → à 2 pas des Universités et Ecoles → accès rapide au réseau autoroutier (rocade, A62 et A63) → 20 min de Bordeaux centre → 2 m à pied du Bus et des commodités (pharmacie, boulangerie, presse…) - 10 m à pied du supermarché Appartement F4 de 93 m² idéalement situé et très bien entretenu comprenant : - entrée - séjour - cuisine séparée avec cellier - WC séparé - penderie - 3 chambres - salle de bain A l’extérieur : place de parking et grand parc arboré autour de la résidence
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 603 €
Taxe foncière : 1812 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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