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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Lacanau (33680)
Lacanau (33680)
47 % de décote
Viager occupé, Lacanau (33680)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI169 000 €
Rente1 508 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat368 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité extrêmement rare sur Lacanau, emplacement très recherché
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 47%
Une opportunité unique dans un quartier résidentiel paisible 🏡 Profitez d’une décote exceptionnelle de 47 % ! Vous cherchez à investir sans risque tout en bénéficiant d’une belle rentabilité à terme ? 🔥 Accédez à la propriété grâce à un crédit vendeur : 💰 Apport initial de 169 000 € FAI 📈 Épargne mensuelle de 1 508 €/mois Une occasion rare d’acquérir un bien en excellent état avec des conditions avantageuses. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Descriptif du bien
LACANAU – Côté Lac Idéalement située en 2ème ligne du Lac du Moutchic, cette maison de plain pied pleine de charme offre un cadre paisible et privilégié : ✅ À seulement : • 23 min à vélo des plages océaniques via la piste cyclable • 6 min du golf de Lacanau • 7 min du Casino • 10 min du supermarché Nichée dans une rue très calme, cette maison de 90 m², entièrement rénovée en 2013 (plomberie, électricité, isolation, chauffage, double vitrage, toiture), est implantée sur un terrain de 581 m². Elle se compose de : • Un espace de vie lumineux : salle à manger, salon et cuisine ouverte • Un cellier pratique • Un WC séparé • Une suite parentale avec salle d’eau et WC • Une deuxième chambre • Une salle d’eau supplémentaire • Une chambre d’enfant • Une terrasse couverte pour profiter de l’extérieur Les + : ✔ Dépendance atelier de 20 m² au fond du jardin ✔ Car port pour stationner à l’abri ✔ Confort thermique : radiateurs électriques, climatisation réversible et insert à granulés ✔ DPE classé B (exceptionnel !!) Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air ! 🌿🏡
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 581 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 164 €/an
Ordures ménagères : 970 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
108 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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