Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 159m² Lège-Cap-Ferret (33950)
Lège-Cap-Ferret (33950)
39 % de décote
Viager occupé, Lège-Cap-Ferret (33950)
Maison
159m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI857 525 €
Rente3 455 €/mois
Valeur du bien1 955 000 €
Prix d'achat1 190 595 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
LEGE CAP FERRET – LE CANON Une adresse de prestige
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 39%
LEGE CAP FERRET – LE CANON - 45 minutes de l’aéroport de Bordeaux - 30 minutes de la gare SNCF (navette Arcachon) - 4 minutes du Bassin (en vélo ) - 15 minutes des plages océanes (en vélo ) ATTENTION vous allez ADORER ! Capital 857 525 euros Rente 3455 euros. La propriétaire (soigneuse) est ouverte à une répartition financière différente Horizon d’investissement environ 10 ans.
Descriptif du bien
LEGE CAP FERRET – LE CANON Située au calme dans un petit lotissement où les parcelles de terrain sont dignes de ce nom, nous vous proposons votre future maison de vacances. Pas de vis à vis, pleine nature. Sur un terrain clos et arboré de 940 m², cette maison de construction traditionnelle (Type Louisiane) en bois fût la première imaginée et réalisée par un architecte de renom au Ferret. Elle est en très bon état général et se compose comme suit : Sur l’extérieur : hall d’entrée, salon séjour, cuisine équipée indépendante, cellier-buanderie, suite parentale, dressing, salle de bains et wc. Une très vaste mezzanine vous permet un couchage, un coin bureau et lecture. Au rez de jardin : deux chambres, salle de bains, wc. Garage. L‘extérieur est bien pensé et vous propose : une grande piscine, un vrai bar intégré dans le paysage, de nombreux recoins. Des dépendances vous permettront de ranger tout ce qui rend les vacances agréables...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 159 m²
Surface du terrain : 940 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lège-Cap-Ferret
Code postal : 33950
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7193
Transports : Bateau
Ref : 422433126
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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