Femme, 82 ans
Bouquet FAI857 525 €
Rente 3 455 €/mois
Valeur du bien 1 955 000 €
Prix d'achat 1 190 595 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Lège-Cap-Ferret (33950)
Lège-Cap-Ferret (33950)
53 % de décote
Viager occupé, Lège-Cap-Ferret (33950)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
LEGE CAP FERRET – CLAOUEY Située au calme dans un petit lotissement où les parcelles de terrain sont dignes de ce nom, nous vous proposons votre future maison de vacances. Sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², cette maison de construction traditionnelle en très bon état général se compose comme suit : Au rez de chaussée : hall d’entrée, salon séjour, cuisine équipée indépendante, cellier, buanderie, bureau, chambre, salle de bains et wc. Au premier niveau : deux chambres, salle de bains, wc, et mezzanine. L‘extérieur est bien pensé et vous propose : une grande piscine, un vrai terrain de pétanque et une cuisine d’été fonctionnelle et abritée. Des dépendances vous permettront de ranger tout ce qui rend les vacances agréables...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1066 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 564 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lège-Cap-Ferret
Code postal : 33950
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7193
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Lège-Cap-Ferret (33950)
Homme, 76 ans
