Femme, 78 ans
Bouquet FAI39 000 €
Rente 544 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 107 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Léognan (33850)
Léognan (33850)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Léognan (33850)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 375 €
Rente769 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat129 534 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison ancienne avec un terrain de 2066 m2 garantissant un fort potentiel constructible à l'horizon de l'investissement. Secteur recherché
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 42%
Investissement à prix réduit et sans risque sur Léognan * Terrain de 2066 m2 avec un potentiel de constructibilité à l'horizon de l'investissement * Maison ancienne de 100 m2 édifiée sur la parcelle Grâce à une remise exceptionnelle et immédiate de 40%, vous constituez du patrimoine de qualité dans un secteur très prisé. Pour 27.375 euros d'apport, achetez-vous un bien qui en vaut actuellement 10 fois plus ! Faîtes ensuite fructifier un effort d'épargne de 769 € fois. Profitez ainsi d'un effet de levier conséquent et d'un crédit vendeur sans contraintes locative ni bancaire pour réaliser un excellent placement sur le long terme.
Descriptif du bien
Située au cœur de Léognan, cette charmante maison ancienne offre une opportunité rare d’investissement dans l’une des communes les plus prisées de la région. Léognan, célèbre pour ses prestigieux vignobles et son cadre de vie paisible, est à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et au carrefour des grands axes. Le bien s'étend sur un magnifique terrain de 2066 m², un véritable atout dans cette zone en pleine expansion. Ce vaste espace est une véritable opportunité de développement immobilier. Avec la possibilité de futures constructions à l'horizon, vous bénéficiez d'une plus-value foncière quasi assurée à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 2066 m²
Année de construction : 1840
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Cave à vin, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 235 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Léognan
Code postal : 33850
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 8923
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422433262
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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