Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Léognan (33850)
Viager occupé, Léognan (33850)
Modalités d'acquisition :
Maison ancienne avec un terrain de 2660 m2 garantissant un fort potentiel constructible à l'horizon de l'investissement. Secteur recherché
Située au cœur de Léognan, cette charmante maison ancienne offre une opportunité rare d’investissement dans l’une des communes les plus prisées de la région. Léognan, célèbre pour ses prestigieux vignobles et son cadre de vie paisible, est à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et au carrefour des grands axes. Le bien s'étend sur un magnifique terrain de 2260 m², un véritable atout dans cette zone en pleine expansion. Ce vaste espace est une véritable opportunité de développement immobilier. Avec la possibilité de futures constructions à l'horizon, vous bénéficiez d'une plus-value foncière quasi assurée à long terme.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422433262
Pour plus d’informations sur ce bien :
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