Femme, 78 ans
Bouquet FAI27 375 €
Rente 769 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 129 534 €
Terrain en viager occupé proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Terrain
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat107 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité RARE : Terrain constructible au cœur de LÉOGNAN à MOITIÉ PRIX
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
À seulement 20 minutes en voiture de la dynamique métropole bordelaise. Cadre de vie prisée pour cette ville berceau de l’appellation des vins Pessac-Léognan. Ce terrain de 3 860 m² est situé au cœur de la commune et offre la possibilité de bâtir plusieurs lots. Profitez d'une remise immédiate de 46 % liée à la jouissance du vendeur et d'un crédit vendeur pour réaliser une belle opération foncière. Le financement : un capital de 39 000 € FAI puis une épargne mensuelle de 544 €. Valeur des terrains constructibles sur la commune entre 300 € et 400 € du m²
Descriptif du bien
Découvrez ce terrain exceptionnel à Léognan, offrant le parfait équilibre entre la sérénité de la campagne et la proximité de Bordeaux, accessible en seulement 20 minutes en voiture. Entouré de verdure et de quelques propriétés de standing, ce terrain est idéal pour la construction d'une ou plusieurs résidences à l'horizon de l'investissement. Une occasion unique dans une zone prisée de la Métropole.
Caractéristiques du bien
Surface du terrain : 3860 m²
Année de construction : 2024
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : Aucun
Générateur : Aucun
Émetteur : Aucun
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422433350
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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