Homme, 77 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 520 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 400 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Libourne (33500)
Libourne (33500)
41 % de décote
Viager occupé, Libourne (33500)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 81 ans
Maison parfaitement entretenue proche commerces, produit idéal investisseur, à terme facile à louer ou à revendre
Descriptif du bien
LIBOURNE – Est de Bordeaux AU CALME avec les COMMERCES à deux pas = boulangerie, pharmacie, supermarché, galerie marchande, café/presse, vous pouvez tout faire à pied !! Située dans une rue tranquille et bien exposée, cette belle maison parfaitement entretenue bénéficie de nombreux atouts : - Hall d’entrée - Grand salon/salle à manger lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine entièrement équipée - Deux chambres - Une salle d’eau – wc séparé - Bureau/penderie - Garage attenant devenu atelier, cuisine d’été, buanderie - Terrasse avec barbecue donnant sur le salon/salle à manger Construction de qualité – Jardin et terrasse très plaisants. Maison repeinte en 2023 Les propriétaires sont très soigneux et très attachés à leur maison. A 7 minutes de la gare vous permettant d’aller à Bordeaux en 25 minutes et Paris en 2h45.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 228 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1372 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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