Femme, 77 ans
Homme, 86 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Lormont (33310)
Lormont (33310)
44 % de décote
Viager occupé, Lormont (33310)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 905 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat112 417 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison en excellent état général occupée par une femme de 79 ans. Fort de plus-value à la revente
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 250.000 € en profitant d'une réduction de plus de 53 %. Versez un bouquet de 80.895 € à la signature chez le notaire, suivi d'une épargne mensuelle de 356 € pendant environ 13 ans, pour un investissement total de 136.000 €. Profitez d'une plus-value garantie, doublant votre investissement.
Descriptif du bien
À 10 minutes à pied de la station de tramway A, Iris, et à proximité du Parc de l'Ermitage Sainte-Catherine, nous vous proposons d'investir dans cette maison individuelle des années 1980. Située sur un terrain de 550 m², elle offre 85 m² habitables avec 3 chambres. L'agencement des espaces est optimisé, sans perte de place. Un garage attenant complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1498 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lormont
Code postal : 33310
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 20944
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422333428
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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