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Maison en viager occupé
8 pièces - 155m²
Ludon-Médoc (33290)

43 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Ludon-Médoc (33290)

Ref : 422333097
Maison
155m²
8 pièces
Homme, 77 ans
Ref : 422333097
Descriptif du bien

LUDON-MÉDOC - Entre Métropole, Océan et Estuaire. Venez découvrir cette belle bâtisse des années 30, en R+1, d’une surface totale habitable de 90 m², implantée sur une jolie parcelle arborée de 949 m² Très beau potentiel pour cette belle propriété idéalement placée. Elle offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en étant proche des commodités et de Bordeaux. Ensemble bien entretenu, chaudière gaz de 2018, toiture en bon état, huisseries en PVC double vitrage, tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 949 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Grange, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 536 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Ludon-Médoc
Code postal : 33290
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 3818
Transports : Bus, Autoroute, Car

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Viager occupé, Ludon-Médoc (33290)

Ref : 422333097
Maison
155m²
8 pièces
Homme, 77 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

LUDON-MÉDOC - Entre Métropole, Océan et Estuaire. Venez découvrir cette belle bâtisse des années 30, en R+1, d’une surface totale habitable de 90 m², implantée sur une jolie parcelle arborée de 949 m² Très beau potentiel pour cette belle propriété idéalement placée. Elle offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, tout en étant proche des commodités et de Bordeaux. Ensemble bien entretenu, chaudière gaz de 2018, toiture en bon état, huisseries en PVC double vitrage, tout à l’égout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 949 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Grange, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 536 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Ludon-Médoc
Code postal : 33290
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 3818
Transports : Bus, Autoroute, Car

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