Homme, 80 ans
Bouquet FAI20 500 €
Rente 468 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 63 700 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 53m² Mios (33380)
Mios (33380)
27 % de décote
Viager occupé, Mios (33380)
Appartement
53m²
3 pièces
Homme, 90 ans
RENTABILITÉ DE 6,9 % SUR UN HORIZON COURT (5 ANS)
Descriptif du bien
MIOS : Entre Bordeaux (20min) et le Bassin d’Arcachon (15min) Venez découvrir ce superbe appartement de type 3 de 53m², en parfait état, entièrement rénové en 2022 avec des prestations et matériaux de qualité. L’appartement se compose : - d’une entrée / couloir - d’une grande pièce de vie donnant sur le jardin par de grandes baies vitrées - d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, datant de 2022 - d’un coin buanderie - d’une salle d’eau avec douche italienne, datant également de 2022 - d’un WC indépendant L’appartement bénéficie d’un grand jardin privatif, avec un abris de jardin Et également de deux places de parking privées Cumulus électrique de 2022 Climatisation réversible de 2022
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 676 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 121 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mios
Code postal : 33380
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 6206
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
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