Homme, 80 ans
Bouquet FAI20 500 €
Rente 468 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 63 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 211m² Saint-André-et-Appelles (33220)
Saint-André-et-Appelles (33220)
41 % de décote
Viager occupé, Saint-André-et-Appelles (33220)
Maison
211m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
-> En versant seulement 35 900 euros FAI, devenez propriétaire de cette maison dans un environnement privilégié avec une gare menant en 1h à BORDEAUX direct TER. .
Descriptif du bien
. La commune de PINEUILH bénéficie d’un emplacement entre BORDEAUX et La Dordogne. 7 minutes tous les commerces et de la gare SNCF Accès direct par le train en 1 heure à BORDEAUX. . Cette maison lumineuse, de plain-pied, et rénovée récemment vous offre : - Une entrée - Un vaste séjour avec cheminée et mezzanine - Une cuisine dinatoire séparée - Spacieuse véranda donnant sur le parc arboré sans vis-à-vis - Deux chambres - Troisième espace d’environ 30 m²avec mezzanine permettant un bureau + une chambre - Salle de bains avec baignoire - Wc séparé - Cellier . Chauffage mixte par le biais d’une climatisation réversible et de radiateurs électriques. . Piscine. . Environnement privilégié avec un parc arboré de 6419 m² sans vis-à-vis. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 211 m²
Surface du terrain : 6419 m²
Année de construction : 1948
Équipements : Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 721 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 298 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-André-et-Appelles
Code postal : 33220
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 676
Transports : Gare SNCF
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