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Maison en viager occupé 5 pièces - 126m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
126m²
5 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 200 €
Rente1 620 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat217 350 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Horizon d'investissement court
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 31%
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Grande réserve foncière, horizon d’investissement très court. Saint Caprais de Bordeaux fait partie des communes « chics » et dynamiques autour de Bordeaux avec Latresne, Bouliac, Créon, Fargues St Hilaire… Ces communes n’ont pas connues de baisse de prix de l’immobilier ces 2 dernières années !! → 14 min de la rocade bordelaise Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 380 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 95 200 € FAI et une épargne mensuelle de 1 620 €/mois. POSSIBILITÉ DE BAISSER LA RENTE EN AUGMENTANT LE BOUQUET OU INVERSEMENT Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 31 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur très prisé permettant de vivre à la campagne tout en travaillant sur Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Maison originale avec sa tour et une grande réserve foncière de 6329 m² : - une entrée - un salon/salle à manger - un espace bar - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - un bureau (ou chambre) à l’étage dans la tour - 2 chambres - une salle de bain - un WC séparé - 2 grandes dépendances de 80 et 125 m² Maison construite en 1981, chauffage au gaz et cheminée dans le salon. Aucun travaux à prévoir. A 6km de Créon, Fargues St Hilaire et Langoiran, à 14 min de la rocade bordelaise.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 6329 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422333469
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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