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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Saint-Emilion (33330)
Saint-Emilion (33330)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Emilion (33330)
Maison
90m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 200 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat67 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
INVESTISSEMENT AU COEUR DES PLUS CÉLÈBRES VIGNOBLES DE ST EMILION
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
SAINT-EMILION - 40 MN DE BORDEAUX CENTRE Commune riche d'un patrimoine architectural historique et de paysages viticoles variés. Avoir le privilège de devenir propriétaire d'une maison en pierre avec un premier versement de SEULEMENT 25 200 € FAI. Puis une épargne mensuelle de 305 €. Au terme, en profitant d'un secteur très touristique, fort potentiel d’aménagement pour du locatif classique.
Descriptif du bien
SAINT-EMILION A proximité de la porte Brunet, maison en pierre avec une vue imprenable sur la ville et les coteaux. Edifiée sur 3 niveaux de même surface : - Rez de chaussée : entrée/couloir, cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau avec wc. - Au 1er étage : grenier déjà isolé et avec des fenêtres. - Très belle cave en partie voûtée. Un garage et un jardinet indépendant de la maison. Un placement rare et exceptionnel, avec un potentiel d'aménagement, dans un secteur touristique classé au patrimoine de l'Unesco.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 151 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 747 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Emilion
Code postal : 33330
Habitants : 2124
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422433414
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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