Femme, 77 ans
Bouquet FAI98 500 €
Rente 1 193 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 261 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 86m² Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
55 % de décote
Viager occupé, Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
Maison
86m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
EPARGNE RETRAITE AU PRIX DE 641 €/m² Situé à SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE, très bien desservie grâce à la gare SNCF et la proximité de l'A89. Ville du sud-ouest, en Gironde, située sur la rive gauche de L'Isle, affluent de la Dordogne. De nombreuses activités sportives et de loisirs nautiques sont proposées. Un dynamisme avec entre autre son célèbre marché dominical. Un environnement qualitatif avec la proximité des prestigieux vignobles de St Emilion. Maison ancienne de plain pied comprenant : une petite véranda à usage d'entrée, une cuisine aménagée ouverte, une salle à manger-salon, deux chambres, une salle d'eau. Un garage/cellier attenant. Une dépendance indépendante. Le grand terrain de 1480 m² a l'avantage d'avoir un accès sur 2 rues différentes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 1480 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 896 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Seurin-sur-l'Isle
Code postal : 33660
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2517
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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