Femme, 77 ans
Bouquet FAI98 500 €
Rente 1 193 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 261 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
37 % de décote
Viager occupé, Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
**ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ** pour cette commune pleine de charme avec son port sur l’estuaire de la Gironde, ses activités nautiques, son marché, ses pistes cyclables… Localisation recherchée à 14 minutes de SOULAC-SUR-MER et ses plages. 2 minutes de tous les commerces et services. Maison de plain-pied lumineuse offrant de beaux volumes : - Un séjour spacieux de 43 m2 et traversant avec accès terrasse avant - Une cuisine séparée avec accès terrasse arrière - Une buanderie - 4 chambres dont 3 de plus de 14 m2 - Une buanderie - Salle de bains avec douche à l’italienne - Wc séparé Terrain de 1 259 m² parfaitement aménagé avec garage, atelier et carport. Chauffage central gaz (chaudière 2016) + insert bois + chauffe-eau solaire Puits
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1259 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1233 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Vivien-de-Médoc
Code postal : 33590
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 1480
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