Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI142 840 €
Rente 1 074 €/mois
Valeur du bien 612 000 €
Prix d'achat 298 044 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 104m² proche de Lesparre-Médoc (33340)
proche de Lesparre-Médoc (33340)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Lesparre-Médoc (33340)
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 650 €
Rente431 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat73 450 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Opportunité rare avec un petit bouquet
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 44%
VALEYRAC * 1h de la rocade bordelaise * 25 min des plages océanes * 11 min de l’hypermarché Horizon d’investissement court Achetez une maison en versant seulement 23 650 € FAI le jour de la signature. Le paiement s’effectuera ensuite en épargnant 431 € chaque mois. Le charme d’une maison en pierre avec un grand salon/salle à manger, 2 chambres, un garage. Belle réserve foncière de 855 m², maison en bon état, pas de travaux à prévoir, toiture refaite en 2021.
Descriptif du bien
VALEYRAC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc et des plages océanes. Maison bien entretenue de 104 m² dans un secteur calme et reposant sur une parcelle de 855 m². Maison de plain pied : - une entrée - un grand salon/salle à manger - une cuisine séparée - deux chambres - une grande salle d’eau - une véranda extérieure - un garage servant de stockage - un parking couvert - un grand jardin arboré Chauffage et eau chaude gaz + clim réversible récente
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 291 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Habitants : 5195
Transports : Bus, Car
Ref : 422433306
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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