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Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
proche de Lesparre-Médoc (33340)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Lesparre-Médoc (33340)

Ref : 422433306
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422433306

Opportunité rare avec un petit bouquet

Descriptif du bien

VALEYRAC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc et des plages océanes. Maison bien entretenue de 104 m² dans un secteur calme et reposant sur une parcelle de 855 m². Maison de plain pied : - une entrée - un grand salon/salle à manger - une cuisine séparée - deux chambres - une grande salle d’eau - une véranda extérieure - un garage servant de stockage - un parking couvert - un grand jardin arboré Chauffage et eau chaude gaz + clim réversible récente

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 5195
Transports : Bus, Car

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Viager occupé, proche de Lesparre-Médoc (33340)

Ref : 422433306
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 80 ans
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Descriptif du bien

VALEYRAC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc et des plages océanes. Maison bien entretenue de 104 m² dans un secteur calme et reposant sur une parcelle de 855 m². Maison de plain pied : - une entrée - un grand salon/salle à manger - une cuisine séparée - deux chambres - une grande salle d’eau - une véranda extérieure - un garage servant de stockage - un parking couvert - un grand jardin arboré Chauffage et eau chaude gaz + clim réversible récente

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Garage, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 539 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
291 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département :
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Région :
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Habitants : 5195
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