Femme, 63 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI56 259 €
Valeur du bien 133 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 36m² Colmar (68000)
Colmar (68000)
47 % de décote
Viager occupé, Colmar (68000)
Appartement
36m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
APPARTEMENT EN VIAGER SUR COLMAR
Descriptif du bien
COLMAR, proche des axes routiers Vente en viager occupé par une dame de 79 ans et monsieur de 76 ans Dans une résidence bien entretenue de 2006, au premier étage avec ascenseur, 2 pièces de environ 36 M2 comprenant une entrée avec placard, une salle d’eau avec wc, coin cuisine sur salon donnant sur un balcon sans vis à vis, une chambre, cave et place de parking en extérieur. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 113 €
Taxe foncière : 77 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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