Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Appartement en viager occupé 5 pièces - 116m² Colmar (68000)
Colmar (68000)
48 % de décote
Viager occupé, Colmar (68000)
Appartement
116m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE sur COLMAR à deux pas de la gare Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace. Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse. Dans un quartier avec des commerces et proche des grands axes , au troisième étage avec balcon et ascenseur, vaste appartement bien exposé avec vue sur de la verdure, comprenant une entrée sur dégagement, un salon/séjour, trois chambres, cuisine sur balcon, wc et salle d’eau, une cave et un garage. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Garage, Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1022 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Colmar
Code postal : 68000
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 65713
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