Homme, 71 ans
Bouquet FAI60 945 €
Valeur du bien 85 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Heimersdorf (68560)
Heimersdorf (68560)
58 % de décote
Viager occupé, Heimersdorf (68560)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 950 €
Rente267 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat87 990 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Pavillon en parfait état en viager
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 58%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 71 ANS ET UN MONSIEUR DE 75 ANS En partant d’une valeur vénale de 210 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 49 95 € FAI et une rente mensuelle de 267 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 65 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR HEIMERSDORF A la fois proche de MULHOUSE, ALTKIRCH et de la SUISSE, Solide maison sur sous-sol avec piscine, construite en 1984 sur un grand terrain de 1632 M2. En sous-sol, un garage 2 VL, et un autre garage , une buanderie/chaufferie. Au rez de chaussée : une entrée avec dégagement, un salon/séjour, une cuisine intégrée moderne avec accès sur une très grande Terrasse/pergola, deux chambres, wc, salle d’eau. Au premier étage : 2 chambres et une salle d’eau avec wc. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1632 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 940 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422268062
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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