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Maison en viager occupé 5 pièces - 112m² Issenheim (68500)
Issenheim (68500)
55 % de décote
Viager occupé, Issenheim (68500)
Maison
112m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente634 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat169 480 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 2KM DU VIGNOBLE ALSACIEN : TB MAISON CONTEMPORAINE SITUÉE ENTRE COLMAR & MULHOUSE !!!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 55%
ISSENHEIM : MAGNIFIQUE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE ENTRE COLMAR & MULHOUSE !!! Le charmant village d’Issenheim est située au pied des collines sous-vosgiennes à seulement 2km du vignoble et de la route des vins d’Alsace ! Issenheim est notamment connu à travers le couvent des antonins, qui abritait autrefois le célèbre retable d’Issenheim, peint par Matthias Grünewald. La renommée internationale de ce chef d’œuvre en fait aujourd’hui la pièce maîtresse du musée Unterlinden à Colmar. VIAGER OCCUPÉ (Droit d’Usage & d’Habitation) avec une dame de 73 ans et un homme de 76 ans ! Partant d’une valeur de 380.000€, vous achetez ce bien sur la base de 169.480€, soit une remise directe de 45% ! Comment investir ? : En versant chez le notaire un bouquet comptant de 70.400€ honoraires de conseil inclus + une rente mensuelle de 634€. En cas de libération du DUH, une majoration de 25% sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion & non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’une très belle maison contemporaine de plain-pied (année 2015) d’environ 112m2 habitables sur une belle parcelle d’environ 680m2. Chauffage sol individuel gaz + climatisation réversible + volets électriques... Composition RDCH : 1 entrée, 1 cabinet de toilettes, 1 salon-sàmanger, 1 cuisine US équipée, 1 dégagement, 3 chambres, nombreux placards, 1 sdbains WC + douche italienne, 1 garage 2 voitures. SOUS-SOL : 1 pièce buanderie, 1 chaufferie, 2 grandes pièces. EXTÉRIEUR : terrain magnifiquement arboré et engazonné, grande cour pavée, carport, aménagement extérieur style jardin japonais, potager, pergola, deux terrasses, etc.… LES PLUS : Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : aménagements extérieurs sur terrasses et jardin, tb prestations & décorations intérieures, magnifique vue sur Ballon d’Alsace, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 680 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1071 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422568014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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