Femme, 69 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI81 430 €
Valeur du bien 170 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Horbourg-Wihr (68180)
Horbourg-Wihr (68180)
48 % de décote
Viager occupé, Horbourg-Wihr (68180)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE sur HORBOURG-WIHR proche de COLMAR Colmar se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace. Elle comptait près de 70 000 habitants au dernier recensement en 2016, ce qui en fait la deuxième commune haut-rhinoise et la troisième commune alsacienne en nombre d'habitants après Strasbourg et Mulhouse. Dans un quartier très calme avec des commerces et proche des grands axes , dans la résidence du parc, appartement de 60 m² en très bon état situé au premier étage d’un ensemble immobilier bien entretenu à faibles charges, comprenant une entrée sur dégagement, une cuisine équipée avec cellier, wc, salle d’eau, 1 chambre, salon /séjour sur balcon, une cave et un garage Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 212 €
Taxe foncière : 647 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 278 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Horbourg-Wihr
Code postal : 68180
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 5011
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