Homme, 83 ans
Bouquet FAI229 600 €
Rente 457 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 246 420 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² San-Nicolao (20230)
San-Nicolao (20230)
29 % de décote
Viager occupé, San-Nicolao (20230)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
Très joli appartement 2 pièces situé au 3 ème étage en plein centre de Moriani Plage avec tous les commerces au pied de la résidence. Il se compose : Une entrée avec un grand placard, un grand salon/séjour avec une terrasse dégagé sur la montagne, une petite cuisine et sa buanderie, une salle d’eau refaite avec toilettes,et une grande chambre avec placard. Une cave complète le tout avec une place de parkng. La résidence est en bon état et bien tenue. Situation géographique : - Au pied de la plage de Moriani - la montagne toute proche - les villages accessibles a moins de 10 mn - Le calme et la tranquilité - L’ aéroport de Bastiat à 35 mn - Tous les commerces au pied de la résidence !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 180 €
Taxe foncière : 331 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
San-Nicolao
Code postal : 20230
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 1492
Transports : Aeroport, Bateau
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