Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 161 €
Rente889 €/mois
Valeur du bien237 184 €
Prix d'achat151 086 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Opportunité à 30 minutes de Toulouse: maison de plain-pied sur 1500 m² de terrain
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 36%
Bénéficiez d'une réduction de 87.000€ sur cette propriété au portes de Toulouse Charmante maison individuelle de plain pied sur terrain de 1500m² d’une valeur de 238.000€ Devenez-en propriétaire à prix réduit en versant 69.000€ FAI d’apport, chez le notaire puis 889€ par mois INVESTISSEMENT RENTABLE : -5 minutes de la voie rapide en direction de Toulouse -5 minutes en voiture de la gare SNCF -5 minutes des écoles et collège, des commerces et centre médicaux
Descriptif du bien
Maison individuelle plain-pied de 110 m² environ avec dépendance Salon avec cheminée, climatisation, cuisine séparée donnant sur véranda, 3 chambres, une salle d’eau récente, une dépendance (annexe), un appentis Sur un terrain plat de 1500 m² A moins de 5 minutes de toutes les commodités et écoles, dans un quartier résidentiel et calme Centre médicaux Gare à 2 km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 848 €/an
Ordures ménagères : 86 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422431004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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