Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 87m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
87m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 570 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien242 000 €
Prix d'achat126 808 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans votre avenir à moitié prix avec cette maison de plain-pied aux portes de Toulouse et à seulement 20 minutes du pôle aéronautique d'Airbus.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
Préparez votre retraite avec cette maison à Mondonville, à seulement 30 minutes au Nord-Ouest de Toulouse et 20 minutes de l’aéroport de Blagnac. Nichée dans un cadre de vie exceptionnel et une atmosphère campagne sans nuisance, cette commune aux portes de la 4ème métropole française est un véritable havre de paix. Située à moins de 20 minutes du grand pôle aéronautique d’Airbus, Mondonville offre un emplacement stratégique. Caractéristiques financières du bien : • Valeur vénale : 242.000€ • Prix d’achat en viager occupé : 126.808€ (soit 1460€/m² grâce à une décote pour occupation) Paiement : Apport en capital de 80.570€ FAI + rente mensuelle de 400€ Atouts de cet investissement : • Environnement calme et serein dans une commune dont les prix ont augmenté de 13 % en 5 ans • Forte décote : maison achetée à moitié prix • Potentiel de plus-value à terme : 130.000€ Saisissez cette opportunité unique d’investir dans un bien immobilier idéalement situé et offrant une belle plus-value à terme.
Descriptif du bien
Située sur la commune de Mondonville, au nord ouest de Toulouse, cette maison de plain pied, 3 pièces, de 87m² est implantée sur un terrain de 788 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités, de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé. La maison est constituée : D’un séjour salle à manger de 26m². La pièce bénéficie d’une climatisation réversible D’une magnifique cuisine indépendante de 17m² avec une arrière cuisine Le coin nuit comprend 2 chambres de 12m² et une salle d’eau avec WC Le bien est complété par un abri de jardin
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 788 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Remise
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1181 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 422431161
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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