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Maison en viager occupé 9 pièces - 150m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
150m²
9 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 400 €
Rente1 480 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat228 690 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Idéal investisseurs locatifs avec un emplacement de choix à 16 km de TOULOUSE
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 31%
Située à 16km à l'ouest de Toulouse Investissez dans cette charmante maison divisée en appartements et son terrain de 900m² d’une valeur de 330.000€ en versant 76.400€ FAI et 1480€ par mois ATOUTS: Pas de charges ni de taxes foncière à payer A proximité immédiate de Tournefeuille A 16km de la ville Rose A seulement 1525€ le m²!
Descriptif du bien
A proximité immédiate de Tournefeuille, Plaisance-du-Touch est une ville résidentielle Maison divisée en 2 appartements de 75 m² identiques : salon avec cuisine séparée, 2 chambres + 1 bureau, une douche à l’italienne récente, une deuxième salle d’eau, chaudière neuve double vitrage Parcelle de 900 m² environ A 5 minutes à pieds des stations de bus et des commerces
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422331011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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