Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI182 813 €
Rente 433 €/mois
Valeur du bien 437 500 €
Prix d'achat 224 438 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI108 688 €
Rente884 €/mois
Valeur du bien382 500 €
Prix d'achat213 435 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Idéalement située aux portes du Gers et à 30 km au sud-ouest de Toulouse, proche de toutes les commodités, école, crèche, commerces, venez découvrir cette villa aux belles prestations.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
Pour les amoureux de la campagne, aux portes de Toulouse, saisissez cette opportunité d’investir dans votre future résidence principale ou secondaire. Cette très belle villa estimée à 382500 euros vous reviendra à seulement 56 % de sa valeur : c’est une économie immédiate de 172890 euros que vous réalisez grâce au Droit d’Usage et d’Habitation du vendeur. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l’acte un bouquet de 108 688 euros FAI, puis une rente mensuelle de 884 euros. . Le viager est un placement : - socialement responsable : il permet d’améliorer la quotidien de nos aînés - Sûr dans la durée : pas de risques d’impayés, de vacances locatives ou de dégradations - Placement concret avec l’acquisition d’un bien immobilier - Rentable avec plusieurs effets de leviers
Descriptif du bien
Vous trouverez un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une terrasse prolongée par une piscine. Le salon très cosy vous propose un coin cheminée et donne sur une véranda avec son barbecue. La pièce principale avec sa cuisine ouverte entièrement meublée et équipée offre un espace convivial. Un coin nuit vous offre 3 chambres avec salle de bain ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre terrasse et salle de bain. Ce bien se situe sur un terrain entièrement arborée de 2600 m² environ, vous faisant profiter de son petit étang. Cette propriété dispose également d'un grand garage et d'un vaste parking. Les plus : - Maison en excellent état - Aucun travaux à prévoir - Pompe à chaleur avec géothermie - Plancher chauffant - Aspiration centralisée - Système d’alarme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 2580 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1459 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus
Ref : 422331100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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