Femme, 67 ans
Homme, 68 ans
Loyer garanti2 000 €
Prix d'achat (FAI) 1 498 500 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Annecy-le-Vieux (74940)
Annecy-le-Vieux (74940)
52 % de décote
Viager occupé, Annecy-le-Vieux (74940)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
ANNECY LE VIEUX – CENTRE VILLE Dans une rue peu passante et loin de toute nuisance sonore. A proximité des commerces de proximité, Au 4ème étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine séparée et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, une chambre, une salle d’eau et d'un wc séparé. La propriétaire prends grand soin de son bien aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 278 €
Taxe foncière : 734 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annecy-le-Vieux
Code postal : 74940
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 19848
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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