Appartement en viager occupé
2 pièces - 50m²
Annecy-le-Vieux (74940)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Annecy-le-Vieux (74940)

Ref : 422374003
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Ref : 422374003
Descriptif du bien

ANNECY LE VIEUX – CENTRE VILLE Dans une rue peu passante et loin de toute nuisance sonore. A proximité des commerces de proximité, Au 4ème étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine séparée et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, une chambre, une salle d’eau et d'un wc séparé. La propriétaire prends grand soin de son bien aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 278 €
Taxe foncière : 734 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 74940
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 19848
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Annecy-le-Vieux (74940)

Ref : 422374003
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50m²
2 pièces
Femme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

ANNECY LE VIEUX – CENTRE VILLE Dans une rue peu passante et loin de toute nuisance sonore. A proximité des commerces de proximité, Au 4ème étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine séparée et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, une chambre, une salle d’eau et d'un wc séparé. La propriétaire prends grand soin de son bien aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage en sous-sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 278 €
Taxe foncière : 734 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 74940
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 19848
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car