Homme, 79 ans
Bouquet FAI101 850 €
Rente 526 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 143 520 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Seynod (74600)
Seynod (74600)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Seynod (74600)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 610 €
Rente117 €/mois
Valeur du bien266 000 €
Prix d'achat150 290 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
En Haute-Savoie, à Annecy, la Venise des Alpes, ville dynamique qui associe tourisme et tissus économique de premier ordre, une ville où il fait bon vivre entre le lac et ses montagnes. T3 en étage élevé (5ème sur 7) avec une véranda, un balcon filant et une vue dégagée sur les montagnes.
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 44%
Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de – 43,5 %. Dans un quartier au calme et un immeuble bien entretenu. Vente en viager occupé par une femme de 79 ans D’une valeur initiale sur le marché classique de 266 000 €, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 155 610 € F.A.I. et une rente mensuelle de 117 €. Ce qui porte la valeur d'achat à 150 290 € pour cet appartement de 70 m² (2 147 €/m²). Bus au pied de l’immeuble pour aller à la gare en 10mn ou au lac en 15mn Aéroport de Genève à 40mn Valeur locative : 1 000 € hors charges Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein.
Descriptif du bien
Au centre ville de Seynod, commune déléguée d’Annecy, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, bus, ... T3 idéal pour une future location, agencement optimisé, coin bureau, véranda, traversant et très lumineux, situé au 5ème étage sur 7 avec vue sur le Semnoz et la verdure. L’immeuble, construit dans les années 70 est bien entretenu, la rénovation énergétique de la façade a été votée. Situé en plein cœur de ville, quartier de Champ Fleuri. Il est composé d’une entrée, d’un dégagement avec placard et coin bureau desservant 2 chambres, une salle d’eau avec fenêtre, un WC séparé, la pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte est très lumineuse car largement vitrée, avec accès à une véranda et un balcon exposé Sud-Est. Chauffage collectif urbain, ascenseur, un parking collectif avec barrière, une cave est vendue avec l’appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 543 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : Chauffage Urbain
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Seynod
Code postal : 74600
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 17437
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422474085
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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