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Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Bois-Colombes (92270)
Bois-Colombes (92270)
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bois-Colombes (92270)
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI192 350 €
Rente879 €/mois
Valeur du bien605 000 €
Prix d'achat304 920 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 50%
Viager occupé par un Homme de 77 ans et une Dame de 77 ans Achetez ce bel appartement de 86,18 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 304 920 € soit 3 545€ du m² au lieu de 7 500 €/m² sur ce secteur. 50 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 192 350 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 879 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). Investir dans l’immobilier dans le centre ville de Bois-Colombes offre un cadre prisé alliant dynamisme urbain et charme résidentiel. Proximité des transports, commerces et écoles de qualité garantissent une forte demande locative, assurant valorisation patrimoniale et rentabilité durable. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Quartier : Centre ville Viager occupé par un Homme de 77 ans et une Dame de 77 ans Transports : LIGNE J : Gare de BOIS COLOMBES, Métro ligne 13 : Les Agnettes, Métro Ligne 15 (2030), bus Accédez à la propriété de façon maîtrisée. A quelques minutes à pied des commerces et des transports. Dans une résidence récente,sécurisée, calme et verdoyante de 2010, bel appartement de 86,16 m². Distribution optimale sans aucune perte d’espace. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour ouvrant sur un balcon orienté Sud/Est, d’une cuisine semi ouverte, trois chambres, une salle d’eau, deux toilettes séparées, une salle de bains. Nombreux rangements. chauffage et eau chaude électrique individuel. Une cave et deux emplacements de parking viennent compléter ce bien. DPE : C Un emplacement idéal à toute proximité des transports (gare de Bois Colombes,métro ligne 13, métro ligne 15 en 2030), établissements scolaires, place du marché à 2 minutes à pied, commerces, services de santé et espaces verts. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 192 350 euros FAI et une rente mensuelle de 879 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 50% - Bois-Colombes, ville dynamique des hauts-de-Seine. - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 667 €
Taxe foncière : 2021 €/an
Ordures ménagères : 293 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
124 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bois-Colombes
Code postal : 92270
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27151
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422492141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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