Femme, 78 ans
Bouquet FAI242 000 €
Rente 854 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 331 200 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Meudon (92190)
Meudon (92190)
48 % de décote
Viager occupé, Meudon (92190)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI179 200 €
Rente230 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat189 070 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 71 ans
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 48%
Quartier : Bellevue, centre ville Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 71 ans En partant d’une valeur de 365 000 €, vous financez votre acquisition Vous versez immédiatement un bouquet de 179 200 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 230 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables . En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 100 %. Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres. Meudon est une commune où il fait bon vivre, entourée de verdure 1100 hectares de forêt, animée par ses commerces et sentiers de randonnées, limitrophe à ISSY-LES-MOULINEAUX et à seulement 16 minutes en train (Ligne N) de PARIS MONTPARNASSE. Meudon-Bellevue est un quartier de la ville de Meudon dans le département des Hauts-de-Seine. Le quartier est situé sur les hauteurs de Meudon, à proximité de la commune de Sèvres. Il est connu pour sa vue panoramique sur Paris et ses alentours.
Descriptif du bien
Achetez ce bel appartement lumineux de 62,60 m² a 3 020 € du m² au lieu de 5 915€/m² sur ce secteur. Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans ce magnifique appartement baigné de lumière dans le meilleur quartier de Meudon à proximité immédiate des transports, train ligne N, station Bellevue à 5 minutes à pied, tramway T2 Meudon sur Seine à 5 minutes à pied. Appartement de 62,60 m² au calme et avec vue dégagée situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence au cadre verdoyant très bien entretenue comprenant : Une entrée, un beau séjour avec balcon plein Sud, une grande chambre avec dressing, une salle de douche, une cuisine indépendante, un w.c. séparé. Une cave et un emplacement de parking complètent le bien (seul 1/3 des appartements de cette résidence ont un emplacement de parking). A RETENIR : - Meudon quartier Bellevue, commune très recherchée des hauts-de-Seine limitrophe Paris - décote immédiate de 48% - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1020 €
Taxe foncière : 1859 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 262 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meudon
Code postal : 92190
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44745
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422192109
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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