Homme, 71 ans
Bouquet FAI84 800 €
Rente 593 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 160 580 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Montrouge (92120)
Montrouge (92120)
35 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montrouge (92120)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 475 €
Rente1 168 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat133 865 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par une dame de 85 ans Achetez ce bel appartement de 60,52 m² à la localisation privilégiée au prix réduit de 133 865 € soit 35 % de décote de la valeur du bien ! La résidence les Hespérides du parc est située en plein centre ville de Montrouge au pied des commerces et des transports. Vous versez immédiatement un bouquet de 27 475€ FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 168 € ensuite. En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 15 %. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 90 % occupant et 10 % propriétaire). Les résidences Hespérides sont reconnues comme une référence sur le marché des résidences avec services, ayant fait leurs preuves en terme de qualité de gestion. A RETENIR : - Décote immédiate de 35% - MONTROUGE, ville dynamique des hauts-de-Seine aux portes de PARIS. - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Descriptif du bien
Quartier : CENTRE VILLE DE MONTROUGE Viager occupé par une dame de 85 ans Transports : Métro, ligne 4 , Mairie de Montrouge Bus : Arrêt Verdier : ligne 128 Arrêt Verdier - République lignes 68 et 128 Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Les Résidences services pour seniors Hespérides Victor Hugo offrent une gamme complète de services destinés à assurer le confort et la sécurité des résidents : Accueil de jour et veille de nuit ; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires. Jardin intérieur. L'ensemble des services proposés par la Résidence Services Hespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1 000 euros / mois. La résidence est située aux portes de Paris dans un milieu urbain et commerçant., proche des transports et des commerces. Appartement lumineux situé au 5ème et dernier étage comprenant une entrée, un séjour double (ou seconde chambre) donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine séparée, une chambre, salle de douche et w.c. séparé. Une cave complète le bien. Les résidences avec services pour séniors sont de plus en plus recherchées, assurant une demande locative stable Devenez propriétaire de ce beau 2/3 pièces à travers le versement d'un bouquet de 27 475 euros FAI le jour de la signature, puis d'une rente mensuelle de 1 168 euros.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 3000 €
Taxe foncière : 832 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 372 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
F
FViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montrouge
Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 421792058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422592003
Appartement - 3 pièces - 62m²
Montrouge (92120)
26 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422292187
Appartement - 6 pièces - 123m²
Montrouge (92120)
Femme, 87 ans
Homme, 83 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422492047
Appartement - 3 pièces - 51m²
Montrouge (92120)
Femme, 78 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422292135
Appartement - 3 pièces - 66m²
Montrouge (92120)
Femme, 75 ans
35 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392026
Appartement - 2 pièces - 46m²
Montrouge (92120)
Femme, 81 ans
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422292086
Appartement - 5 pièces - 122m²
Montrouge (92120)
Femme, 83 ans
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422292080
Appartement - 3 pièces - 64m²
Montrouge (92120)
Femme, 77 ans
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392139
Appartement - 5 pièces - 99m²
proche de Sceaux (92330)
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI238 800 €
Valeur du bien 400 000 €
26 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422392123
Appartement - 3 pièces - 87m²
Issy-les-Moulineaux (92130)
Femme, 83 ans
Homme, 90 ans
Bouquet FAI295 600 €
Valeur du bien 400 000 €
