Femme, 77 ans
Femme, 81 ans
Bouquet FAI468 000 €
Valeur du bien 800 000 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 122m² Montrouge (92120)
Montrouge (92120)
42 % de décote
Viager occupé, Montrouge (92120)
Appartement
122m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 80 ANS MONTROUGE - CENTRE VILLE - MAIRIE - CENTRE CULTUREL BEFFROI MÉTRO LIGNE 4 – COMMERCES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Dans immeuble de Très bon standing en pierre construit en 1930 avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 122 m² . L'immeuble a été entièrement rénové et ravalé. Très bel appartement avec beaucoup de charme, composé d’un vaste dégagement bénéficiant de rangements, un TRIPLE SÉJOUR très lumineux et traversant doté de 7 portes-fenêtres avec volets, en partie électrique, orienté Sud-Est-Ouest de 57m², deux chambres avec salle de bains commune, une cuisine très bien équipée, notamment d’un chauffe-eau électrique, avec porte de service, wc séparé. L'appartement dispose de 5 balcons accessibles depuis le séjour, les chambres, la cuisine et la salle de bains, d'une belle hauteur sous plafond. Le bien est complété par une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 990 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 343 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montrouge
Code postal : 92120
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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Femme, 75 ans
