Femme, 77 ans
Femme, 81 ans
Bouquet FAI468 000 €
Valeur du bien 800 000 €
Appartement en vente en nue propriété 6 pièces - 123m² Montrouge (92120)
Montrouge (92120)
26 % de décote
Vente en nue propriété, Montrouge (92120)
Appartement
123m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Avenue de la République à Montrouge, dans l'hyper Centre, à 500 m. du Métro Marie de Montrouge dans le quartier le plus recherché de la commune, nous vous présentons cette opportunité d'investissement. Dans une copropriété moderne de standing, cet appartement de 123 m2 est en étage élevé avec deux terrasses plein-ciel de 29 m2 au total. Un box, une place de parking et une cave sont compris dans l'opération.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1096 €
Taxe foncière : 1504 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montrouge
Code postal : 92120
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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