Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Montrouge (92120)
Viager occupé, Montrouge (92120)
Aux portes de Paris 14 – Montrouge – quartier le Fort Viager occupé dame de 75 ans – 3 pièces avec terrasse, vaste box dans résidence de standing. A seulement 5 minutes de la station Métro 4 Barbara. Situation exceptionnelle pour cet appartement au calme, à quelques minutes de l'hypercentre de Montrouge et des commerces de l'Avenue de la République. Choisissez une adresse qui conjugue tous les atouts du centre-ville : commerces, éducation, santé, sport, loisir, espaces verts, services et transports à proximité. Dans une copropriété de standing sécurisée, investissez dans ce bel appartement 3 pièces de 64,10 m² avec terrasse au 3e étage avec ascenseur comprenant : - une entrée avec placard ; - un wc séparé avec lave main ; - une cuisine équipée séparée (possibilité ouverture sur séjour) ; - un séjour lumineux exposé sud donnant sur agréable terrasse 9 m² ; - un dégagement avec placard ; - 1ère chambre/bureau avec placard, accès terrasse ; - 2ème chambre avec placard ; - une salle de bain ; - un vaste box et une cave pour compléter ce bien. Chauffage individuel et eau chaude au gaz. Copropriété très bien entretenue. Quartier très agréable.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment