Femme, 85 ans
Bouquet FAI27 475 €
Rente 1 168 €/mois
Valeur du bien 205 000 €
Prix d'achat 133 865 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Montrouge (92120)
Montrouge (92120)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Montrouge (92120)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 800 €
Rente593 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat160 580 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 48%
MONTROUGE – QUARTIER MAIRIE Viager occupé par un Homme de 71 ans Achetez ce bel appartement de 3 pièces de 62 m² au prix réduit de 160 580 € soit 2 590 € du m² au lieu de 7 400€/m² en moyenne sur ce secteur. Vous versez immédiatement un bouquet de 84 800 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 593 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 75 % occupant et 25 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera revalorisée de 40 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans le quartier de la Mairie à Montrouge offre un cadre de vie dynamique, une proximité avec les transports, des commerces variés et un environnement familial, garantissant une forte demande immobilière.
Descriptif du bien
MONTROUGE – QUARTIER MAIRIE Viager occupé par un Homme de 71 ans Situé au deuxième étage d'un bel immeuble 1930, cet appartement de trois pièces se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double lumineux, d'une cuisine séparée, ainsi que d'un couloir doté d'un dressing. Il comprend également une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une cave vient parfaire ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la station Mairie de Montrouge (Métro ligne 4)et des commerces Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 84 800 euros FAI et une rente mensuelle de 593 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 48% - Centre ville de Montrouge – Métro Ligne 4 - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 618 €
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 354 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
F
FViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montrouge
Code postal : 92120
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus, Autoroute
Ref : 422592003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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