Femme, 77 ans
Femme, 81 ans
Bouquet FAI468 000 €
Valeur du bien 800 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Montrouge (92120)
Montrouge (92120)
51 % de décote
Viager occupé, Montrouge (92120)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
92 120 MONTROUGE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ DAME DE 74 ANS COEUR DE VILLE / QUARTIER PERI-GINOUX-GAUTIER METRO L4 MAIRIE DE MONTROUGE À 5' À PIEDS Idéalement situé en centre ville, au calme absolu, à de 2 pas de la mairie, du métro et de tous les commerces, et au coeur d'un quartier en plein réaménagement qui est en train de faire la part belle aux arbres, vélos et piétons, cet appartement traversant de 66 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une spacieuse pièce de vie (expo sud), de deux chambres sur jardin (expo nord) et d'une salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien. Ascenseur et gardien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 875 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 253 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 79 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montrouge
Code postal : 92120
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 45178
Transports : Métro, Bus
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