Femme, 97 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Neuilly-sur-Seine (92200)
Neuilly-sur-Seine (92200)
42 % de décote
Viager occupé, Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing A quelques minutes à pied des commerces. Magnifique résidence sécurisée de 2005, calme et verdoyante. Spacieux 2 pièces bien distribué sans perte de place comprenant une entrée, un beau séjour donnant sur une grande terrasse au calme de 15m², une cuisine séparée, une chambre avec rangements, salle de douche, w.c. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. DPE : D Un emplacement idéal à proximité des transports, établissements scolaires, commerces, services de santé et espaces verts. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 159 200 euros FAI et une rente mensuelle de 1 489 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 41,6% - Neuilly sur Seine, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus
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