Femme, 97 ans
Loyer garanti1 400 €
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² Neuilly-sur-Seine (92200)
Neuilly-sur-Seine (92200)
53 % de décote
Viager occupé, Neuilly-sur-Seine (92200)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 300 €
Rente1 438 €/mois
Valeur du bien690 000 €
Prix d'achat325 680 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
un patrimoine immobilier à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 53%
Quartier : SAINT JAMES Viager occupé par deux femmes de 86 ans et 75 ans Transports : Métro Ligne 1 pont de Neuilly 5 minutes à pied, bus Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Neuilly sur Seine, une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense. Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs. Achetez ce bel appartement de 79,12 m² plus 2 balcons, cave et emplacement de parking au prix réduit de 325 680€ soit 4 116€ du m². 53 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 98 300 € FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 438 € ensuite. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % occupant et 40 % propriétaire). En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 40 %.
Descriptif du bien
Un investissement idéal pour épargne retraite. NEUILLY SAINT-JAMES Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing A quelques minutes à pied de l’avenue Charles de Gaulle, quai de Seine et du bois de Boulogne. Bel immeuble calme et sécurisée. Spacieux 3 pièces bien distribué sans perte de place comprenant une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon ensoleillée (Ouest), une cuisine séparée, deux chambres dont une de 19 m², salle de bain, w.c séparés. Rangements. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien. DPE : E Un emplacement idéal à proximité des transports, établissements scolaires, commerces, services de santé et espaces verts. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 98 300 euros FAI et une rente mensuelle de 1 438 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 53 % - Neuilly sur Seine, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1363 €
Taxe foncière : 1365 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Neuilly-sur-Seine
Code postal : 92200
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422492118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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