Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Rueil-Malmaison (92500)
Rueil-Malmaison (92500)
30 % de décote
Viager occupé, Rueil-Malmaison (92500)
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 89 ans
Idéal futur investissement locatif
Descriptif du bien
92 500 RUEIL-MALMAISON VIAGER OCCUPÉ DAME de 89 ANS RUEIL - Quartier du Plateau Future métro Grand Paris ligne 15 à 10 minutes à pieds! Appartement 2 pièces de 47 m² carrez, au 2ème étage d'une copropriété avec de nombreux espaces verts. Disposant d'un plan au sol parfaitement optimisé, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée avec balcon, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
238 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 77625
Transports : Métro, Bus
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