Femme, 81 ans
Bouquet FAI101 909 €
Valeur du bien 151 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Rueil-Malmaison (92500)
Rueil-Malmaison (92500)
30 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Rueil-Malmaison (92500)
Appartement
47m²
2 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 400 €
Rente1 055 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat169 200 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Idéal futur investissement locatif
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 30%
92 500 RUEIL-MALMAISON VIAGER OCCUPÉ DAME de 89 ANS RUEIL - Quartier du Plateau Future métro Grand Paris ligne 15 à 10 minutes à pieds! Investissez à Rueil, la ville la plus étendue et la plus verte des Hauts de Seine. Commune ultra dynamique à tous les niveaux : entreprises, grands sièges sociaux, culture, jeunesse, situation géographique, avec une bonne rentabilité locative. Devenez propriétaire de ce bien à travers le versement d'un bouquet de 100 400 euros Frais d'Agence Inclus, et d'une rente mensuelle de 1055 euros durant toute la vie du vendeur.
Descriptif du bien
92 500 RUEIL-MALMAISON VIAGER OCCUPÉ DAME de 89 ANS RUEIL - Quartier du Plateau Future métro Grand Paris ligne 15 à 10 minutes à pieds! Appartement 2 pièces de 47 m² carrez, au 2ème étage d'une copropriété avec de nombreux espaces verts. Disposant d'un plan au sol parfaitement optimisé, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée avec balcon, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 858 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rueil-Malmaison
Code postal : 92500
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 77625
Transports : Métro, Bus
Ref : 421592170
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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